隨著中國產業升級和區域經濟結構調整，越來越多的企業選擇將工廠內遷至成本更低的內陸地區，深圳作為傳統的制造業重鎮，正經歷著這一趨勢的深刻影響。企業內遷工廠不僅改變了深圳的產業結構，也對本地房地產市場，特別是房價產生了顯著的雙向作用。

一方面，企業內遷導致部分制造業崗位流失，可能減少外來務工人員的流入，從而在短期內對深圳的住房需求產生抑制作用。尤其在一些工業區密集的區域，如龍崗、寶安等地，工廠搬遷后留下的空置廠房和員工宿舍可能轉化為其他用途，間接影響周邊住宅市場的供需平衡。數據顯示，內遷潮初期，這些區域的租金和房價增速有所放緩，部分投資者對房地產市場的預期趨于謹慎。

另一方面，深圳作為創新驅動型城市，正加速向高端制造、科技和服務業轉型。企業內遷為深圳騰出了寶貴的土地和資源，推動城市更新和產業升級。例如，舊工廠改造為科技園區或商業綜合體，吸引了高技能人才聚集，提升了區域價值。這種轉型帶動了核心區域如南山區、福田區的房價上漲，因為高素質人才對住房品質和區位的要求更高，從而推高了需求。深圳政府的政策支持，如人才住房計劃和基礎設施投資，也緩沖了內遷帶來的負面影響，維持了整體房地產市場的韌性。

企業內遷工廠對深圳房價的影響是復雜且多維的。短期內，它可能在某些區域造成房價波動或下行壓力；但從長期看，通過促進產業升級和城市功能優化，內遷有助于深圳實現可持續發展，進而支撐房價的穩定增長。深圳需在平衡產業轉移與住房政策之間找到最佳路徑，以確保房地產市場健康有序發展。