哈爾濱香坊區作為老牌城區，目前住宅均價為10687元/㎡。這一價格與去年持平，是典型的穩定型市場。香坊區優勢在于配套成熟、學區和交通便利，但增值空間有限，更適合自住需求。

對于投資者而言，以下區域值得關注：

1. 松北區：均價約9000-11000元/㎡，作為國家級新區，政策紅利顯著，未來增值潛力大
2. 道里區群力板塊：均價12000-15000元/㎡，定位高端，配套完善，抗跌性強
3. 南崗哈西片區：均價11500-14000元/㎡，依托高鐵樞紐和商業中心，租賃需求旺盛

建議根據預算和需求選擇：預算有限可選平房區（均價7000元/㎡左右），追求穩健可選香坊，看好長期發展可布局松北。需注意哈爾濱整體人口流出壓力，投資應優先選擇配套完善、產業支撐強的區域。