近期，關于房地產市場可能迎來“貶值潮”的討論持續升溫。隨著經濟波動和調控政策的深化，部分城市房價出現松動跡象，引發廣泛關注。一位資深經濟學教授指出，房價并非由低收入群體的購買力所決定，這一觀點為我們理解房價走勢提供了新的視角。

房價的決定因素復雜多樣。教授強調，房價的核心驅動力在于供需關系、土地成本、金融政策和投資需求等宏觀因素。低收入者雖然在人口基數中占比較大，但他們的購買力通常無法主導市場定價。相反，高收入群體、投資者和金融機構的行為對房價波動影響更為顯著。例如，在城市化進程中，核心地段的稀缺資源往往吸引高凈值人群，推高房價水平。

當前經濟環境下，房價可能面臨調整壓力。隨著國家對房地產市場的調控持續加碼，如限購、限貸等政策，部分過熱城市的房價增長已顯疲軟。加之全球經濟不確定性增加，投資者信心可能受挫，導致市場出現階段性“貶值潮”。但教授提醒，這并不意味著房價會全面崩盤，而是結構性調整，低質量房產或偏遠地區可能率先承壓。

低收入者在房價形成中更多是承受者而非決定者。他們的住房需求往往通過保障性住房或租賃市場來滿足，而非直接參與商品房交易。因此，房價的波動對他們的生活影響較大，但他們很難通過自身行為改變市場趨勢。政策制定者需關注這一群體的住房保障，避免社會不平等加劇。

房價走勢將取決于多重因素平衡。如果經濟復蘇強勁、貨幣政策寬松，房價可能企穩回升；反之，若通脹壓力或債務風險上升，“貶值潮”或延續。教授建議，公眾應理性看待房價變化，避免盲目跟風，同時政府應加強住房供給多元化，促進市場健康發展。

房價的“貶值潮”并非單純由低收入者決定，而是經濟周期、政策導向和市場預期的綜合結果。理解這一點，有助于我們做出更明智的決策，應對潛在風險。